sexta-feira, 24 de fevereiro de 2012

Taxas de Condomínio - parte I


Fui apresentada a esse assunto de Instalação de Condomínio na segunda e última reunião dia 15/02, antes da entrega das chaves do meu apêzinho agora em março, isso, no diminutivo pois meus 45m² não me deixam mentir.

A primeira reunião foi ótima, cheia de novidades que me fizeram vibrar, mas a segunda... Só me trouxe dor de cabeça.

Sim, dor de cabeça pois eu não esperava um valor tãããão alto logo para o primeiro boleto R$ 248,62 praticamente a metade do meu financiamento. Isso porque não temos piscina, quadras de esporte, área gourmet, nada! Só o playground e o salão de festas, sem contar que a garagem não tem cobertura, é ao ar livre.

E preciso deixar claro que, como não nos mudamos ainda, não sabemos o que precisaremos acrescentar, tipo cobertura de garagem e só na prática do dia a dia ficará evidente o que falta. Fiquei indignada, pois insinuaram que seria R$ 120,00 a R$ 150,00. Daí vem esse golpe!

Recorri a algumas pessoas super gentis de blogs que acompanho com avidez para pedir socorro e esclarecimento sobre a questão, a Priscila, a Itinha e a  Maysa batemos um bolão por e-mail, pois a pessoa que vos escreve ainda não sabe mexer com este bloguinho. A Maysa super solicita fez um post que fala sobre isso e adorei as dicas que ela me deu, copiei um trecho para ficar mais claro:

"No meu caso como comprei o apê ainda em construção onde a todo esse assunto de condomínio é ainda mais complicado, a construtora faz uma expectativa de quanto vai custar o condomínio que muitas vezes não é a realidade, pois o valor que eles colocam hipoteticamente quando você ainda está pensando em comprar o imóvel muitas vezes não corresponde a realidade, uma vez que aquele valor é para o menor apartamento da planta, ou seja se você escolher um apê maior certamente vai pagar mais, pois o valor do condomínio é calculado pelo m2 do seu apartamento, mais a sua vaga na garagem mais o espaço comum correspondente ao percentual do seu apartamento.

Outra coisa que influencia muito no valor do condomínio é a quantidade de apartamentos dentro do condomínio, pois muitas das despesas são fixas e não importa muito se morar mais ou menos gente o valor vai continuar o mesmo, por exemplo: o serviço de portaria, limpeza e jardinagem, (que no meu condomínio é mão de obra terceirizada) é o mais caro do orçamento e não importa se tem 10 ou 100 apartamentos, ainda vai ser necessário ter porteiro 24 horas, ao menos uma faxineira e um zelador.

No meu condomínio como tem 115 apartamentos o valor fica mais divido, porém eu sei que quem mora na cobertura paga o dobro que eu pago, uma vez que o apartamento tem o dobro do espaço e duas vagas na garagem.

No valor que eu pago mensalmente além do serviço de portaria, limpeza, água e energia do condomínio todo está incluso o gás e a água que usamos individualmente em cada apartamento então para mim compensa bastante pois temos uma certa segurança no condomínio mais água e gás já inclusos no valor do condomínio.

Eu nem sabia que tinha uma empresa para administrar isso, no nosso caso na primeira reunião que eu não fui, maridinho anotou tudo para mim e disse que perguntaram quem queria ser síndico, subsíndico, conselho fiscal e tal. Na segunda reunião a senhora da Dinâmica que foi encarregada de fazer a Instalação do Condomínio, abriu a reunião dando os parabéns ao pessoal que mesmo sem ter sido eleito já tinha corrido atrás dos assuntos referentes ao condomínio. Colocaram serviços que ainda nem precisamos como manutenção de caixa d'água, de portão e outros... Peraí, para quê tudo isso nesse momento se o empreendimento é novo???? Não seria melhor esperar uns seis meses, fazer nova reunião e vermos o que precisa realmente ser feito??? Começar com o básico???

Só sei que fiquei tão atordoada que nem anotamos nada, quando vi o valor para portaria em quase R$ 11.000,00 ... E a tal da senhora vendo que não agradou, ficou nos forçando a tirar itens que sairíam a R$ 2,50 para cada um, como ronda com câmeras 24 horas. R$ 2,50 não fazem diferença no nosso bolso, já esses R$ 11.000,00. Fiz o cálculo e daria para cada uma das 120 unidades R$ 91,67 só de portaria.

Nem entrou no condomínio os valores gastos com o salão de festas, mais R$ 300,00 para cada unidade.

Essa é a parte I desse tema, em dezembro/2012 assim que tudo ficar mais claro, vou dar continuidade.

Acho que vou fazer uma sopa ou bolo de fubá, para ver se relaxo.
              

  Está tão lindinho...

4 comentários:

  1. Oiê eu tô muito brava...rsrrssrsr pois meu valor de condomínio ficou muito caro também, ficou 190,00 + 50.00 para equipar as salas. Poxa são 384 apartamentos, eu achei um absurdo!!!!
    Obrigada pelo seu recadinho FIQUEI FELIZ!!!!!
    Beijinhos

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    1. Imagina, linda, eu que agradeço o carinho.

      É de doer, né? Mas, já é o valor definitivo? Estou louquinha para ver esse relatório de taxas, que virá só depois das chaves... aí te conto.

      Beijoca.

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  2. Bom dia Ridjo, desculpe invadir teu blog, achei muito legal, continua discutindo os teus direitos.
    Eu tambem criei um blog do meu condomínio para publicar tudo e dar oportunidade dos condôminos cobrarem das Administrações.

    http://condominioparete.blogspot.com.br/

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    1. Oi, Paulo! Não precisa se desculpar por ter caído aqui rsrsrs. É um assunto complicado, não? Ainda não recebi meu primeiro boletinho de cobrança, pois peguei as chaves agora. Já vou dar uma olhada no teu blog.

      Abraço, meu amigo.

      Meire

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